“今年下半年到12月市場行情是往下的,明年下半年就會往上,這個時候是拿地最好的時期。”這是億翰中國董事長陳嘯天在近日舉行的由億翰中國與美國富瑞金融集團主辦、中睿資本協辦、世茂房地產全程贊助的“新常態 新十年”地產十年系列論壇上指出的。
  明年下半年前需求將不斷積蓄
  對於當前市場環境,陳嘯天認為:“從短期來看,房價還會繼續往下。十月會是典型的月份,十一月、十二月的價格還會往下走。從周期的角度來算,明年下半年行業肯定往上。從二月份到明年下半年,總體是需求萎縮的階段,但也意味著需求在積蓄。”對於土地市場,他認為:“從7月份到現在,從整個房地產行業的前20強企業典型的拿地數據來看,8月份還是兩年來的最低位,明年下半年的行情應該往上走。今年下半年到12月行情往下,明年下半年就往上,這個時候是拿地最好的時期。”
  當前,樓市還面對巨大的庫存壓力。截至本周三,上海一手商品住宅庫存量已達到1258萬平方米。今年以來,這一數值不斷突破歷史新高。美國富瑞金融集團董事總經理居燕蘇指出:庫存仍需要時間消化。她認為:“現在政策開始調整,還要花點時間來慢慢消耗庫存。價格要降到位,這個過程中還是需要有些調整的。現在房企整個的銷售額跟負債的比例正面臨越來越大的挑戰。”同時,她就中國長期住房需求問題,做了比較基本的預測:“從2014到2025年,整體的需求就132億平方米左右,每年平均下來是11億左右,中國人口現在增長得越快,後面的壓力就越大。”
  國泰君安房地產行業首席分析師孫建平則是從資本視角來看進入新常態的房地產行業。他指出,地產行業進入到經濟轉換期以後,整個行業相當於中期搭了個臺階,底線能守住,或寬幅振蕩。
  後千億時代需要跨越式創新
  伴隨著市場新的調整期的到來,中國房地產行業也已進入後千億時代,房企則面臨新的挑戰。世茂房地產副總裁蔡雪梅女士指出,“俯仰皆黃金的第一個千億時代終成過去,高利潤的時代已經沒有了,此後再謀求進入千億的企業,將無法複製此前的成功。中國的地產在後千億時代一定會有大批的企業在未來的三到五年退出這個舞臺。因為在後千億時代,企業將面臨:結構成本改變,原來所有低成本的結構,全部都會消失掉;客群的改變。當前最主力的消費群體是70後到75後的年齡段一直到現在的90後;供需的結構性的改變。在黃金十年,人到處去找房子、搶房子。未來一定是房子到處找人; 此外還有技術的變革等。”
  蔡雪梅進一步表示:“只有進入質變型的創新,才有機會贏在未來。未來行業特征將有幾個根本的關鍵點:包括全新的創造出來的新的產品和服務、更高的收益利潤率,同時它一定是能夠挖掘或者成就中高端客戶心中的高端的剛性需求,另外還包括移動互聯網帶來的生活方式和傳播方式、盈利方式的改變。”
  億翰中國董事長陳嘯天也認為行業的跨越式創新將創造出更大的價值,他指出:“在所有領域,傳統的行業陸續會進入淘汰期,一旦創新,一旦技術互聯網融合以後,新產品的出現將會帶來至少比原來的產業有30%到50%的新的空間。”  (原標題:行業將迎來拿地好時機)
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